土地探しと工務店探し、どちらが先？

家を建てる前

注文住宅を建てたいと思ったとき、最初に迷うのが「土地探しと工務店探し、どちらを先に始めればいいの？」ということではないでしょうか。

「土地が決まっていないのに、工務店へ相談してもいいの？」と思う方も少なくありません。しかし、土地を先に購入してしまうと、
希望していた家が建てられなかったり、想定外の費用がかかったりすることがあります。

結論からお伝えすると、
土地を購入する前に、相談できる工務店を見つけ、土地探しと家づくりを並行して進めるのがおすすめ　です。

土地だけを先に探すと、どんなことが起こる？

土地探しでは、立地や広さ、価格、駅からの距離などに目が向きがちです。しかし、注文住宅の総予算は、土地代だけで決まるものではありません。

建物本体の工事費に加えて、付帯工事費、設計費、外構工事費、各種手続きの費用などが必要です。土地によっては、地盤改良、既存建物の解体、
擁壁の補修、上下水道やガスの引き込みなど、購入後に追加費用が生じる可能性もあります。

気に入った土地に予算をかけすぎてしまい、建物に使える費用が足りなくなれば、希望していた間取りや設備、住宅性能を諦めなければならないことも
あります。

大切なのは、土地と建物を別々に考えず、家づくり全体の予算で判断することです。

同じ広さの土地でも、どのような家が建てられるかは一つひとつ異なります。

土地には、用途地域、建ぺい率・容積率、高さや斜線の制限、接道条件など、建築に関わるさまざまな条件があります。敷地の形、高低差、道路の幅、
隣家との距離によっても、間取りや窓の位置、駐車スペースの取り方は変わります。

特に東京・神奈川の住宅地では、限られた敷地の中で、日当たりやプライバシーを確保しながら、希望する広さや動線を実現する工夫が必要です。

一見すると条件が難しそうな土地でも、設計次第で魅力を引き出せる場合があります。反対に、条件の良さそうな土地でも、希望する家との相性が
よくないことがあります。

だからこそ、土地を購入する前に「この土地で、希望する家が建てられるか」を建築の視点から確認することが大切です。

土地探しの段階から工務店に相談すると、候補地について建築の視点からアドバイスを受けられます。

購入前に簡単なプランや概算費用を検討できれば、その土地が本当に自分たちに合っているかを、より具体的に判断できます。

工務店を先に探すといっても、土地が決まる前に建築会社と契約しなければならないわけではありません。まずは、家づくりの希望や
予算を相談できる相手を見つけておくことが大切です。

土地探しでは、不動産会社と工務店のどちらか一方だけでなく、両方の専門性を活かすことが理想です。

不動産会社は、土地の流通情報や価格、権利関係、周辺環境などを確認する専門家です。一方、工務店は、その土地にどのような建物を計画できるか、
希望する暮らしを実現するためにどのような設計が必要かを考えます。

土地の売買契約前には重要事項説明が行われますが、書類だけでは分かりにくい周辺の状況や日当たり、音、道路との高低差などもあります。現地を確認し、
国や自治体のハザードマップで災害リスクも確認しておきましょう。

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